Aunque el Banco de España acaba de dar por finalizada la recesión en España (la más profunda de la democracia) lo cierto es que el crédito bancario sigue sin fluir en nuestro país tal y como muestra el último dato de concesión de hipotecas publicado por el Instituto Nacional de Estadística.
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en julio tan sólo se aprobaron 13.777 operaciones, un nivel nunca visto en toda la serie histórica que arranca en 1995. Malos datos a lo que se añade uno más: las hipotecas que se conceden son cada vez más caras.
En la actualidad, el tipo de interés medio de los préstamos sobre viviendas es del 4,40%, un 3,8% superior al registrado hace un año. Y es que, las entidades financieras continúan aplicando diferenciales hipotecarios cada vez más altos y eso a pesar de que, en el último mes, algunos diferenciales se han reducido ligeramente.
Según el indice hipotecario que elabora Bankimia, el diferencial medio que aplican los bancos a sus préstamos hipotecarios ha pasado en 30 días de Euribor+2,918% a Euribor+2,798%. La banca online, por su parte, mantiene inalterable, en el último mes, el diferencial medio que aplica a sus hipotecas (se sitúa en Euribor+2,486%).
Mejores hipotecas del mercado
Aunque cada vez son menos, aún es posible encontrar en el mercado préstamos hipotecarios con diferenciales por debajo del 2%. Este sería el caso de la Hipoteca verde RN Exclusive de RN Tu Solución Hipotecaria que aplica un tipo de interés fijo del 2,04% durante el primer año y de Euribor+1,50% el resto de vida del préstamo.
Por debajo del 2,00% se sitúa, también, la Hipotica de Bankinter y la Hipoteca Fercofinancia de Ferco Gestión que se comercializan a Euribor+1,95%. El resto de préstamos actuales se comercializan con diferenciales más elevados. Todos, además, exigen la contratación de numerosos productos vinculados a la hipoteca.
Domiciliación de la nómina, seguros de vida y hogar, planes de ahorro, planes de pensiones e incluso tarjetas de débito y crédito (con un gasto mínimo al año) son las vinculaciones más requeridas por las entidades financieras. Vinculaciones, especialmente los seguros, que encarecen el coste final del préstamo.
A continuación mostramos cuáles son las hipotecas más baratas del mercado. El cálculo se ha realizado para un importe de 135.000 euros a un plazo de amortización de 30 años:
Las mejores hipotecas en octubre de 2013
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